Подведены итоги работы с муниципальной собственностью в I полугодии 2014 года

1 июля 2014 года состоялась пресс-конференция заместителя главы Администрации городского округа город Уфа РБ, начальника управления муниципальной собственности Азамата Талгатовича Сагитова, который рассказал об итогах работы в сфере аренды муниципального имущества в первом полугодии 2014 года. В пресс-конференции также приняла участие заместитель начальника управления муниципальной собственности Тамара Анатольевна Пушкарева.

Азамат Сагитов напомнил журналистам, что в целях повышения эффективности работы в сфере муниципальной собственности, Совет городского округа город Уфа в феврале 2013 года внес изменения в Положение о порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда.

Согласно внесенным изменениям, с 1 апреля 2013 года размер годовой арендной платы для вновь заключаемых договоров аренды определяется по результатам торгов, на основании рыночно обоснованной стоимости арендной платы. Лишь при определенных условиях применяется Методика расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда.

Данная мера была предпринята для сохранения доходности бюджета от сдачи в аренду нежилых помещений на уровне 580-600 миллионов рублей в условиях реализации Федерального закона №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…». Напомним, этот закон предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право на выкуп по рыночной стоимости помещений, находящихся в собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности.

Кроме того, применение рыночно обоснованной стоимости арендной платы (с учетом коэффициента вида использования нежилого помещения) способствует постепенному переходу к определению арендной платы в соответствии с пунктом 9 ст. 17.1 Федерального закона №135-ФЗ «О защите конкуренции» о переоформлении договоров аренды, заключенных по результатам торгов на право аренды.

Как отметил Азамат Сагитов, площадь договоров аренды, заключенных по результатам проведения торгов и договоров, арендная плата которых определена на основании рыночно обоснованной стоимости, составила за 1-е полугодие 2014 года 31 процент от всех действующих договоров аренды. Для сравнения, на этот же период 2013 года их доля составляла 15,5 процентов.

Если же сравнивать по показателю начисленной годовой арендной платы, то ее доля по договорам аренды с торгов и договорам аренды с рыночной оценкой составила 50 процентов от общей суммы арендных начислений по договорам. Именно поэтому в качестве одной из стратегических задач на сегодняшний день определено увеличение доли договоров, заключенных по результатам торгов и договоров, арендная плата которых определена на основании рыночно обоснованной стоимости, в общем объеме арендных начислений.

2 июля 2013 года внесены изменения в Федеральный закон №135-ФЗ «О защите конкуренции» - отменено разрешение заключения с субъектами малого или среднего предпринимательства на новый срок без проведения конкурсов или аукционов отдельных договоров аренды.

Вместе с тем, законом предусмотрена муниципальная преференция на основании правовых актов органа местного самоуправления в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Для предоставления таких преференций не требуется предварительное согласие антимонопольного органа. Исходя из этого, 14 октября 2013 года были внесены соответствующие изменения в постановление «О Программе развития малого и среднего предпринимательства в городском округе город Уфа Республики Башкортостан на 2012 - 2015 годы». Оно дополнено разделом о порядке предоставления имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, которая состоит в заключении на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и заключенных с субъектами малого или среднего предпринимательства.

Напомним, что кроме этого установлены 3 коэффициента вида использования нежилого помещения (от 1 до 0,25). Они применяются, исходя из вида использования объекта муниципального нежилого фонда, заявленного арендатором. Благодаря этим коэффициентам предприниматели, занимающиеся социально значимыми видами деятельности, могут платить определенный процент от полного оцененного размера арендной платы за помещение. Например, самый  небольшой коэффициент – 0,25 – применяется к площадям, арендуемым под частные детские сады.

В ходе пресс-конференции Азамат Сагитов и Тамара Пушкарева ответили на вопросы журналистов.