Продолжается работа по профилактике появления новых обманутых дольщиков

На рынке жилья схемы сравнительно честного отъема денег у населения развиваются вместе с развитием самой отрасли. Нечистые на руку предприниматели могут похвастаться фантазией, которой позавидовал бы сам Остап Бендер. Однако если герой книг Ильфа и Петрова вызывает у большинства из нас симпатию, то современные его последователи, что вполне справедливо, могут рассчитывать только на гнев обманутых граждан. И на незамедлительную реакцию со стороны властей.

Администрация городского округа город Уфа РБ продолжает работу по профилактике и предупреждению появления в городе Уфе новых обманутых дольщиков. Ниже, опираясь на конкретные примеры, имевшие место в Уфе, мы представили схемы, которые могут использовать нечистые на руку предприниматели.

Первый пример связан с деятельностью в Уфе ООО «Диал». Этой фирме по договору аренды сроком на 3 года был предоставлен земельный участок, расположенный между домами №№ 70/2, 68/3 по ул. Бакалинской и зданием по ул. М. Губайдуллина, 25/3. Целью аренды было оговорено проектирование и строительство дома бытовых услуг. Однако вскоре компания «Диал» начала проявлять активность, совершенно не связанную с проектировочными работами. В СМИ начали всплывать объявления о  продаже площадей на объекте капитального строительства по улице Губайдуллина в качестве гостиничных номеров и жилых помещений. Подобная активность привлекла внимание городской Администрации, поскольку оформление документации на отвод земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома в границах указанной территории не производилось. Более того, муниципалитетом не выдавалось разрешение на начало строительства какого-либо объекта по указанному адресу.

В связи с этим Администрация городского округа город Уфа в октябре 2012 года направила собранные материалы в органы прокуратуры и Управление экономической безопасности и противодействия коррупции МВД РБ для принятия соответствующих мер реагирования.

Управление по земельным ресурсам, выявив факт использования земельного участка с нарушениями условий договора аренды, направило в ООО «Диал» уведомление об одностороннем отказе арендодателя от  исполнения  данного  договора. 

Иногда изворотливые дельцы действуют еще более нагло. Яркий тому пример – деятельность ООО «Сфера». В октябре 2012 года представители подразделений городской Администрации побывали с проверкой в квартале, ограниченном улицами Сун-Ят-Сена, Айской и Большой Московской в Кировском районе Уфы. К своему удивлению, они обнаружили здесь самовольное ограждение части участка. Предприимчивые представители ООО «Сфера» установили на данной территории шлагбаум, сторожевую будку, хотя фактически земельный участок под строительство не отводился, соответствующего разрешения не выдавалось. Произошел типичный самозахват земли.

Кроме того, появились сведения о реализации квартир в жилом  комплексе, якобы предполагаемом к строительству на указанном участке. В  частности, на одном из сайтов было размещено объявление о продаже  квартир в жилом комплексе «Старая Уфа» по улице Сун-Ят-Сена.

Реакция городских властей не заставила себя долго ждать. Представители муниципалитета, чтобы не допустить обмана граждан, направили обращение в прокуратуру города Уфы с просьбой принять необходимые меры прокурорского реагирования в отношении ООО «Сфера».

Принимая во внимание противоправный характер действий руководства ООО  «Диал» и ООО «Сфера», вопрос возмещения ущерба пострадавшим от действий должностных лиц указанных организаций решается в порядке уголовного судопроизводства.

Выше приведены примеры изобретательности недобросовестных последователей Остапа Бендера. Но даже несмотря на изощренность их действий, многих случаев обмана можно избежать, зная и соблюдая ряд правил. Напоминаем, что в разделе «Прочие документы» (рубрика «Нормативно-правовые акты») официального сайта Администрации городского округа город Уфа РБ размещена памятка для будущих участников долевого строительства.

Еще один немаловажный момент – «обманутыми дольщиками», которые могут рассчитывать на поддержку государства, признаются граждане, заключившие с организацией-застройщиком договора участия в долевом строительстве. Все остальные формы предполагают полную ответственность самих граждан – это неудачное инвестирование средств.