Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др.
Данные помещения находятся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками комнат в такой квартире (в общем пользовании лиц, являющихся нанимателями по договорам социального найма) (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ; п. п. 1, 8 ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 2 ст. 42 Жилищного кодекса РФ; п. п. 5, 8 ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ).
Владение, пользование и распоряжение (в установленных пределах) общим имуществом коммунальной квартиры (в том числе в случае предоставления комнаты во владение и пользование другим лицам, например, по договору найма) должно осуществляться на основании соглашения всех собственников, а при недостижении такого согласия - определяться судом (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247, п. п. 4, 8 ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ; Определение Верховного Суда РФ от 24.09.2013 № 5-КГ13-101).
При этом собственник комнаты не вправе (п. 2 ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ; п. п. 6, 8 ст. 287.5 Гражданского кодекса РФ):
отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Собственники комнат несут бремя расходов на содержание общего имущества совместно, доля каждого из собственников в несении таких расходов определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире (ст. 43 Жилищного кодекса РФ).
Логин
Пароль
Регистрация
Забыли свой пароль?
