Как ОДН превратился в СОИ и какие ещё изменения ждут нас в сентябре

Владельцам квартир бывает сложно разобраться с запутанными платежами, которые выставляют компании ЖКХ.

До принятия Постановления №1498 в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) использовалось понятие общедомовых нужд (ОДН). Нужно сказать, что на бытовом уровне КР на СОИ продолжают называть по-старому.

Однако разница между КР на СОИ о ОДН состоит в том, что если ОДН являлось коммунальной услугой, то КР на СОИ относится к жилищной услуге, выставляемой в составе платы за текущее содержание.

Нужно отметить, что первоначальное понятие ОДН (как коммунальная услуга) в законе осталось применительно к двум случаям:

- непосредственному управлению (ст. 164 ЖК РФ, оно возможно, если в доме до 30 квартир);

- ситуации, при которой способ управления домом не реализован.

В этих случаях ресурсником выставляется только плата на ОДН в ограниченном объеме (не более норматива). Во всех остальных случаях на КР на СОИ относится реальный факт коммунального ресурса, который потребил дом. Это разница с тем, что потребил в целом дом и совокупностью коммунальных услуг квартир.

При этом есть два вида коммунальных услуг, плата по КР на СОИ за которые не может начисляться вообще:
1.Отопление: потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Газ: для общедомовых нужд не используется, только для личного потребления и в редких случаях крышных или автономных газовых котельных.

В настоящий момент управляющая компания предъявляет разницу между общедомовым потреблением и совокупностью коммунальных услуг квартиры жителям, но не в полном объеме, а только в размере установленного для УК норматива. При этом зачастую фактическая разница значительно превышает норматив.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 92 от 03.02.2022, с 1 сентября текущего года меняется порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: сверхнормативные СОИ будут возложены на собственников, а не на управляющую компанию. Что это означает для жителей, как минимизировать СОИ и какую роль в этом может сыграть грамотно подобранный Совет дома, читайте в наших предыдущих публикациях: 1, 2, 3.