Как происходит начисление за тепловую энергию и почему каждый год делается перерасчет?

Каждый год  в I квартале жители домов Уфы получают квитанции за коммунальные услуги с учетом произведенной ежегодной корректировки платы за отопление за предыдущий год. Так, в 2019 году МУП УИС раздал квитанции с учётом перерасчета за 2018 год. Однако, каждый год у потребителей возникают вопросы, почему вдруг сумма за отопление стала больше или меньше. Будем разбираться, почему так происходит.

Как происходит начисление?

Постановлением Правительства Российской Федерации №354 определено, что методов начисления платы за отопление для многоквартирных домов может быть два. Первый вариант – оплата по факту потребления, то есть за отопление жители платят по показаниям теплосчетчиков в полном объеме, но только зимой. Второй вариант  -  оплата осуществляется равномерно в течение всего года, на основании показаний счетчиков за предыдущий год, при этом в последующем фактические показания теплосчетчика и сумма, предъявленная равномерно за год, уточняется проведением перерасчета.

По какому варианту «жить» - выбирает каждый субъект РФ самостоятельно. В Башкортостане Правительство Республики для Уфы выбрало второй метод начисления платы за отопление, т.е. уфимцы платят равномерно в течение года.

В этом случае также существует два варианта начисления. Если в доме не установлен общедомовой прибор учета(ОДПУ), то берется норма потребления на квадратный метр жилой площади (установлена  Госкомитетом по тарифам РБ), умножается на тариф и получается сумма, которую обязан оплатить житель. Она практически всегда больше, чем в домах, в которых установлен ОДПУ.

Если ОДПУ есть, то берутся его показания за весь предыдущий год (для начисления в каждом месяце 2018 года берутся показания за весь 2017 год, для начисления в 2019 году будут браться показания за весь 2018 год). Общая сумма показаний делится на всю отапливаемую площадь дома, зарегистрированную за собственниками, и делится на 12 месяцев. Полученную цифру умножаем на площадь каждой квартиры, далее умножаем на тариф теплоснабжающей организации, и полученная сумма предъявляется каждому жителю равномерно в течение года.

Почему делается корректировка и как это происходит?

Количество тепловой энергии, которую фактически потребил дом в 2018 году, может существенно отличаться от количества тепловой энергии, потребленной домом в 2017 году. Почему? Среднесуточная температура воздуха в отопительный период может быть выше или ниже. Так, по данным, полученным из Федеральной службы по Гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, среднесуточная температура в отопительный период 2018 года была ниже, чем в отопительный период 2017 года, -4,85 и -3,39 соответственно. (см. фото со сравнительной таблицей температур). Учитывается и длительность отопительного периода. Например, отопительный период 2016-2017 гг. длился 217 дней, а в 2017-2018 гг. – 227 дней. Также это может быть связано с внутренними регулировками управляющей компании непосредственно в  доме. Из-за этого и существует разница между начисленной суммой за отопление и суммой за фактическое потребление тепла. Эту разницу теплоснабжающая организация обязана также равномерно распределить по квартирам и допредьявить или, наоборот, вернуть переплаченную сумму. Срок,  в течение которого это нужно сделать, ограничен первым кварталом следующего за расчетным годом.

Итак, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, который фиксирует расход тепловой энергии на отопление жилых и нежилых помещений в данном доме, то при расчете корректировки за основу берутся его показания. Корректировка делается по формуле:

Pi = Pkpi - Pnpi,

где:

Pkpi - размер платы за тепло, которое получили за прошедший год в квартире, исходя из показаний общего прибора учета

Pnpi - размер платы за тепло, которую начисляли за прошедший год потребителю.

Например, в 2017 году, согласно показаниям общедомового прибора учета, дом на ул. Г. Горбатова, 9/1, потребил тепловой энергии на сумму 362 712,45 руб. В 2018 году, опять-таки, согласно ОДПУ, на сумму 524 153,50 руб.  Согласно расчету по формуле, корректировка платы за коммунальную услугу «отопление» по жилому дому составит 161 441,05 руб. Далее эта сумма делится на сумму квадратных метров всего жилого дома, с учетом жилых и нежилых помещений. Площадь дома 5 909,50 кв.м. Итого, сумма доначисление за 1 кв.м составит 27,32 руб.  Эту сумму нужно умножить на площадь конкретной квартиры. Если квартира площадью 30 кв. м, то доначисление составит 819,6 руб. Если 120 кв. м, то 3278,4 руб.

Вопрос-ответ

Кто оплачивает за тепло, которым отапливается технический этаж?

Тех.этаж -  общая собственность дома, соответственно, оплата распределяется на всех жителей.

Кто оплачивает потери тепла на сетях МУП УИС?

Общедомовые приборы учета тепла установлены непосредственно в доме, они считают только фактически потребленное тепло. Потери на сетях они не считают, соответственно, жители их не оплачивают. В тарифы за тепло уже заложен норматив возможных потерь и если МУП УИС теряет на своих сетях больше,  то это уже убытки предприятия и жителям их предъявить невозможно.

Как можно сэкономить?

Существует перечень мероприятий, проведение которых способствует энергосбережению. Так, управляющая компания может установить линейные балансировочные вентили и произвести балансировку системы отопления. А также провести теплоизоляцию внутридомовых трубопроводов системы отопления.  Это позволит рационально использовать тепловую энергию и существенно уменьшить ее потребление. Также можно провести модернизацию трубопроводов и арматуры системы отопления. Это позволит снизить утечки воды и уменьшить число аварий, рационально использовать тепловую энергию. Установка терморегулирующих клапанов на отопительных приборах поможет не только экономить тепловую энергию, но и повысить температурный комфорт в помещениях. Утепление фасада дома, окон, крыши, входных дверей (большая потеря тепла идет с лифтовых площадок) тоже позволит сохранить тепло.

Если мы перешли на прямые договоры с МУП УИС, кто производит корректировку?

При смене исполнителя коммунальных услуг, как в случае перехода жителей на прямые договоры с МУП УИС, ежегодную корректировку по отоплению обязана провести как ресурсоснабжающая, так и управляющая организации – каждая за свой период, когда она являлась исполнителем коммунальных услуг в прошлом году. В последующем, в случае сохранения прямых договоров, корректировку будет делать только  МУП УИС.