Вступили в силу изменения в законодательстве, регулирующие порядок строительства садового дома на садовом участке

С 2006 года в Российской Федерации действовала так называемая дачная амнистия, которая предполагала упрощенную процедуру регистрации садовых домов и сезонных строений. То есть собственник при обращении в территориальное управление Росреестра мог зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, без разрешительной документации.

После вступления в законную силу Федерального закона №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», Федерального закона № 217- ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  изменился порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства. Теперь гражданам, желающим построить новый, а также перестроить уже имеющийся объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, необходимо уведомить орган местного самоуправления.

Порядок оформления объектов недвижимости в соответствии со вступившими изменениями таков:

1. Гражданам, желающим построить или перестроить уже имеющийся объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом необходимо уведомить администрацию городского округа город Уфа по адресу: г. Уфа, проспект Октября, 120.

2. Необходимо заполнить соответствующую форму уведомления. Формы разработаны и утверждены приказом Минстроя РФ №591/пр от 19.09.2018 года:

– о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

– об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

– об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

3. Срок рассмотрения уведомления – 7 рабочих дней.

4. Согласно действующему законодательству, можно получить как положительный, так и отрицательный ответ.

В случае, когда ответ положительный, заявитель получит уведомление о том, что планируемое строительство либо реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Если ответ отрицательный, заявителю направят уведомление о несоответствии указанных им планов строительства либо реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на данном земельном участке.

Указанные отказы регламентированы и установлены нормативными документами и ч.10 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Основания для отказа:

– указанные в уведомлении параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа (доступны для ознакомления на официальном сайте Главархитектуры Уфы: http://www.gorodufa.ru/?p=48), документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом, другими федеральными законами, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

– размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объектов не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;

– уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок;

– от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, поступило уведомление о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения;

- если правообладатель дачного или садового земельного участка, в границах населенного пункта, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, на котором начато строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства не уведомил уполномоченный орган местного самоуправления до 1 марта 2019 года.