Как не стать обманутым дольщиком

Договор участия в долевом строительстве

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Перед заключением договора участия в долевом строительстве следует запросить:

1). У застройщика правоустанавливающие документы на земельный участок, прошедший государственную регистрацию.

2) Разрешение на строительство.

3). Проектную декларацию.

Договор долевого участия в строительстве должен содержать:

– наименование «договор участия в долевом строительстве» (не должен называться по-другому: в наименовании договора не должно быть таких слов как предварительный договор, договор купли-продажи, договор инвестирования и т.п.);

– определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства (квартира с указанием её характеристики, № квартиры, этаж, предварительную общую и жилую площадь, адрес объекта строительства);

– срок передачи объекта строительства;

– цену договора, сроки и порядок его оплаты;

– гарантийный срок на объект строительства.

При этом следует иметь в виду, что договор должен быть заключён только с застройщиком, а не с другим юридическим лицом, которое выступает от имени застройщика.

В соответствии с Законом договор долевого участия в строительстве подлежит:

– обязательной государственной регистрации;

– перечисление денежных средств застройщику необходимо осуществлять только после государственной регистрации договора.

Участник долевого строительства имеет право:

1). Расторгнуть договор и немедленно получить денежные средства и проценты в двойном размере на сумму этих средств в случае привлечения денежных средств лицом, не имеющим на это право.

2). Получить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

3). Безвозмездно требовать устранения недостатков или соразмерное уменьшение цены договора, или возмещение расходов дольщика на устранение недостатков, или в одностороннем (внесудебном) порядке отказа от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта.

4). Требовать составление акта с указанием ненадлежащего качества объекта строительства.

5). Расторгнуть договор в одностороннем (внесудебном) порядке в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта в установленный договором срок.

6). Расторгнуть договор в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства, существенного изменения проектной документации, существенного изменения размера объекта, изменения назначения общего имущества, входящего в состав объекта строительства.

7). Уступить право требования по договору участия в долевом строительстве.

Законом предусмотрены обязанности участника долевого строительства:

1). Производить платеж в установленный договором период, невыполнение которого влечёт за собой уплату неустойки и расторжение договора застройщиком в одностороннем порядке.

2). Приступить к принятию объекта строительства в предусмотренный договором срок или в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о завершении строительства.

Порядок приёмки объекта долевого строительства предусматривает приёмку объекта по передаточному акту или иному документу, не ранее, чем после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

До подписания передаточного акта участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям качества, и отказаться от подписания передаточного акта до устранения застройщиком выявленных недостатков, уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

В случае игнорирования законных требований застройщиком, участник долевого строительства имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства. Также, в случае грубого нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, участник вправе потребовать в судебном порядке расторжения договора долевого участия в строительстве жилья, возврата денежной суммы, внесенной в счет оплаты по договору и взыскания неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Прокуратура Республики Башкортостан

450008, г. Уфа, ул. Крупской, д. 19

E–mail: prokuratura.rb@mail.ru